新型产业用地!青岛城市建设用地新增一个类别

新型产业用地!青岛城市建设用地新增一个类别
青岛市自然资源和规划局日前发布《关于加强新型工业规划用地办理的告诉》,初次提出“新型工业用地”概念。由此,青岛成为省内继济南之后,提出“新型工业用地”的第二城。此外,本月初,烟台市也就增设“新型工业用地”用地类别及其相关办理办法的文件寻求大众定见。据悉,新型工业用地是指交融信息技术、人工智能、工业互联网渠道、高端配备研制、物联网规划研制、生物医药研制、文明构思、中试、无污染出产等新型工业功用以及配套出产日子服务设施的用地。为差异于一般工业用地,青岛市在城市建造用地分类“工业用地”大类下,添加中类“新型工业用地”。与其他城市比较,青岛此次推出的新政对“新型工业用地”的内在进一步扩大,添加了人工智能、工业互联网等新型工业功用。据了解,新型工业用地除了工业新,最杰出的特点是功用的兼容性。上述《告诉》清晰,支撑工业项目一致规划,功用恰当混合。单一出产功用的开发区、工业集聚区,可依照一致配套、依法供给、统筹办理的准则,在契合疆土空间规划的前提下,恰当安排建造用地用于零售商业、住宿餐饮、商务金融、乡镇住所等建造,推进相关区域从单一出产功用向城市归纳功用转型。济南的新型工业用地地上容积率准则上不低于1.5,不高于4.0。不得选用住所、公寓类修建的套型平面、修建布局和外观形状。依据上述《告诉》,青岛也对用地规模、供给方法、出让期限、地价水相等作了清晰规定。其间,新型工业用地地上修建容积率准则上不低于2.0,可配建出产服务及小型商业、职工宿舍等日子服务设施。配套用房用地面积不大于总用地面积的15%,其计容修建面积不大于项目总计容修建面积的30%。供给方法坚持“规划确认用处、用处确认供给方法、商场确认供给价格”的准则。除通过招拍挂方法出让外,还可灵敏挑选“先租后让”、弹性出让等方法供给土地,下降企业用地本钱。施行“先租借后出让”的,投标、拍卖、挂牌活动在租借供给时安排施行,承租到期,且出资强度、亩产税收等首要目标经评价到达约好条件的,经请求能够协议方法转为出让。出让期限最高为50年。

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